Агентство маркетинговых и бизнес-коммуникаций

Рынок элитного жилья. Итоги 2009 года. 

·         Объем рынка предложения в 2009 году составил 2605 квартир, выставленных на продажу на первичном и вторичном рынках. Объем продаж  составил – 836 квартир, из которых 376 квартир было реализовано на первичном рынке, 460 квартир – на вторичном рынке.  Таким образом, объем поглощения квартир составил порядка 32% (что в 2-2,5 раза ниже докризисного периода).

·         Объем первичного рынка предложения составил 288, 6 тыс. кв.м., вторичного рынка – 191, 5 тыс.к.в.м. Общий показатель 480,2 тыс.кв.м. 

·         Совокупная площадь замороженных проектов составила около 512 тыс. кв.м.  (около 2585 квартир)

·         Рынок элитной недвижимости в 2009 году стал с большим перевесом рынком покупателя. Но эксперты отмечают высокую  долю отложенного спроса из-за выжидательной позиции покупателей при переходе объектов на финальные стадии строительства, а также в связи с  тем, что более половины  потенциальных   покупателей ждут дальнейшего снижения цен  в 2010 году. 

·         Темпы роста цен  (в долларовом эквиваленте) при сравнении первого и второго полугодия 2009 года составили на первичном рынке  3,9%, на вторичном рынке 6,5%. Но с учетом колебаний номинального курса доллара к рублю , можно сказать что в период 2009 года  темпы роста на рынке элитного фактически оставались на нулевой отметке,  с периодическими колебаниями  +/- 5-10% в зависимости от сезонности спроса и выхода на рынок  интересных предложений на продажу.

Прогнозы на 2010 год 

Таблица.  Данные прогноза участников рынка продаж

·         Объемы продаж квартир  - останутся на уровне 2009 года.

·         В основном продажи будут осуществляться за счет объектов на вторичном рынке (63% продаж). 

·         Средняя цена продажи элитных квартир вырастет незначительно (+ 7,5% на первичном рынке), (+10% на вторичном рынке) и составит от 13,6 до 16 тыс. $ за кв.м.