«Пешеходные улицы столицы»
Коммерческая недвижимость
В настоящее время появление пешеходных зон пока не отразилось на развитии рынка коммерческой недвижимости, но отразиться в ближайшем времени. Арендаторы и владельцы заняли выжидательную позицию.
Дело в том, что по примеру Арбата, в пешеходной зоне в центре Москвы наиболее экономически привлекательными являются демократические заведения стритфуда, а не бутики и гастрономические рестораны. Так , исходя из существующих примеров, большинство арендаторов Арбата – это демократичные сетевые компании.
Дальнейшее развитие пешеходных зон в центре приведет к значительному вымыванию люксового покупателя, на смену ему придут студенты, иностранцы и гости столицы из регионов, а это уже другой формат заведений. Исключением станут единичные рестораны, магазины, кафе с уже сложившейся репутацией, историей т.н. «точки притяжения», где есть постоянные посетители и новый поток «must visit»
Основная проблема для люксовых покупателей, клиентов – это парковки. При развитии пешеходных зон подъехать к определенному магазину, ресторану становиться фактически невозможным. По нашим прогнозам отток люксовых покупателей будет не менее 40-50% , что в дальнейшем может привести к определенному снижению ставок аренды, но в определенных пешеходных зонах, например, в зоне Столешникова переулка.
А пешеходные зоны с более демократичным потоком посетителей будут в дальнейшем развиваться и постепенно повышать ставки аренды для стритфуда, выставочных площадей.
Жилая недвижимость.
Так как жилая недвижимость в районах пешеходных зон в центре Москвы , это сложившаяся историческая застройка с небольшими вкраплениями точечных элитных проектов, то говорить о снижении стоимости квартир, апартаментов в данном сегменте не приходиться. Так как на предложение жилой недвижимости квартир в историческом центре Москвы – ограничено, и дефицит будет только расти, а не снижаться.
Дальнейшее формирование пешеходной зоны в центре имеет больше плюсов, чем минусов. Но следует учитывать, что есть и спорные вопросы, которые требуют дальнейшего рассмотрения и решения. Помимо вопросов парковок, это и процесс организации уличной торговли и проведения ярмарок. В этом вопросе перебор может превратить пешеходную зону из культурного проекта и проект минирынка.
Кроме того, в отличие от европейского опыта у нас есть определенные ограничения , связанные с климатическими условиями.
Тем не менее, перспективы развития я оцениваю положительно. Это и создание тематических пешеходных зон, например, выставочная зона на примере Крымской набережной. И создание исторических, литературно-театральных пешеходных маршрутов – Малая Бронная. Интересной кажется идея по созданию гастрономической пешеходной зоны.